В съемной квартире что-то сломалось или протекает – кто платит: арендатор или хозяин?

myfin.by.В каких случаях платит собственник?Найм жилого помещения аналогичен аренде имущества, поэтому общие нормы по этому вопросу журналисты искали в Гражданском кодексе.

Статья 583 устанавливает, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.Это значит, что собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора.

Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:- соразмерного уменьшения арендной платы;- устранения арендодателем поломки имущества;- компенсации потраченных средств на ремонт;- досрочного расторжения договора аренды.Если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках в квартире, наниматель не может предъявлять никаких претензий.Согласно 587-й статье Гражданского кодекса, на собственнике также лежит обязанность производить капитальный ремонт в квартире, например ровнять полы и стены, менять инженерные коммуникации и т.д.Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора.