Срок владения в целях НДФЛ с продажи жилья: как определяется право на региональную льготу

Минфин считает, что такое право зависит от места жительства или места учета физлица. Место нахождения продаваемого объекта значения не имеет.От НДФЛ освобождаются доходы граждан от продажи недвижимости, если объект находился в собственности более минимального срока владения (в общем случае – 5 лет, в некоторых случаях, в том числе, при получении в дар, в порядке приватизации, по договору ренты или по наследству – 3 года.Срок владения не учитывается, если имеет место продажа жилья семьей с детьми ради улучшения жилищных условий – налог с продажи старого жилья при выполнении ряда условий не платится).При этом регионы своими законами могут устанавливать более короткий срок владения, вплоть до нуля, или для всех жителей, или для определенных категорий.Право на применение пониженного регионом срока обладают те, кто является плательщиком НДФЛ в таком субъекте РФ по месту жительства (месту учета) на момент госрегистрации купли-продажи (письмо ФНС от 18.09.2023 N БС-4-11/11857@, Минфина от 12.09.2023 N 03-04-07/87163).Соответственно, место нахождения продаваемого объекта значения не имеет – он может находиться и в другом регионе, в котором нет льготы.