Сдавать жилье в аренду в качестве самозанятого: ФНС рассказала о преимуществах

Налоговый режим для самозанятых обычно привлекательнее, чем для обычных физлиц или для ИП.Применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях, считает ФНС:Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регистрация самозанятого, происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».Госслужащие также могут для сдачи квартир в аренду зарегистрироваться в качестве самозанятых и получать дополнительный доход.Сдавать квартиру можно также как физлицо (без регистрации самозанятого), уплно налог при этом составит 13% от дохода.При этом необходимо ежегодно до 30 апреля подавать декларацию, где указывается сумма дохода, полученная за аренду за предыдущий год.Уплатить налог необходимо до 15 июля.

Также можно зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН) или патенте (ПСН).Налоговые ставки при УСН составят 6% (если выбран объект налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»), при ПСН налоговая ставка – 6%.Налог при ПСН рассчитывается исходя из возможного (не фактического) дохода, размер которого устанавливают регионы.

Так, в Москве потенциально возможный к получению годовой доход по сдаче в наем жилых помещений установлен в размере от 420 тысяч рублей до 20 млн рублей.Дополнительно ИП, применяющие УСН или ПСН, в отличие от самозанятых, уплачивают страховые взносы в пенсионный фонд и ФФОМС.Добавим от себя: ИП на ПСН уплачивает только фиксированные суммы как налога, так и взносов.