Обеспечительный платеж, засчитываемый за последний месяц аренды - это аванс, решили суды

А значит, такой платеж включается в налоговую базу по НДС в периоде его получения. Не важно при этом, как платеж назван в договоре, и как там обозначена функция этих денег.Договором аренды было предусмотрено, что обеспечительный платеж служит для "страхования возможных убытков при исполнении указанного договора", но при этом – засчитывается в качестве платы за последний месяц аренды.А до тех пор – лежит на счету арендодателя.

Причем, получены им эти деньги были задолго до фактической передачи имущества в аренду.Договор был заключен в августе 2020 года, а имущество передано в аренду в марте 2021-го.Срок аренды – 11 месяцев.

В конце этого срока обеспечительный платеж, действительно, был зачтен в качестве платы за аренду. Арендодатель считал, что именно тогда у него и могли возникнуть обязательства по НДС.А до тех пор – платеж относился к необлагаемым НДС.Однако налоговики включили эти деньги в качестве аванса в налоговую базу уже за 3 квартал 2020 года, что и стало поводом для обращения организации в суд.