Глава ЦБ Узбекистана — о «пузыре» на рынке жилья в Ташкенте

рассказал, какие меры регулятор принимает для сглаживания последствий «ценового пузыря» на рынке недвижимости в Ташкенте.Впервые о возможном формировании «ценового пузыря» на рынке жилья столицы говорилось в комментарии ЦБ о финансовой стабильности за 2022 год.«Пузырь» на рынке недвижимости обычно выражается в завышенной оценке объектов на протяжении длительного периода времени.

При этом наблюдаются несоответствие цен реальным доходам населения и арендным ставкам, а также излишние объёмы ипотечного кредитования.В ЦБ пояснили, что «пузырь» расширяется из-за того, что население ожидает дальнейшего роста цен на жильё, из-за чего спрос увеличивается ещё больше.

В свою очередь, постоянный рост цен будет привлекать инвесторов, стремящихся получить прибыль за счёт этой тенденции, что приведёт к ещё большему росту цен вне зависимости от изменения фундаментальных факторов.Разница между фундаментальной и рыночной ценой в первом квартале 2020 года из-за карантинных ограничений, связанных с пандемией коронавируса, была минимальной за 2018−2022 годы.Со второй половины 2020 года разрыв начал увеличиваться, что связано с расширением и изменением программы ипотеки, а также отменой постоянной прописки и снятием других ограничений для покупки жилья в Ташкенте.Отложенный из-за пандемии спрос на жильё и льготная ипотечная программа с субсидиями привели к тому, что разница между фундаментальной и рыночной ценой достигла 120 млн сумов.В 2022 году приток иностранных граждан в Узбекистан, в частности, из России на фоне войны РФ против Украины, усилил спрос.