Эксперт по недвижимости в Новосибирске спрогнозировал уменьшение числа застройщиков после скачка ключевой ставки

Фото Максима Николаева Тренды рынка многократно увеличивают риски для строительного бизнеса, скачок ключевой ставки наносит удар сразу с двух сторон.

Выдержать в таких условиях могут не все компании, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Строительный рынок в России переживает сложный этап, компании рискуют попасть в тройные ножницы.Растущая инфляция и риски уже привели к резкому скачку ключевой ставки на 10,5 %, который бьёт по отрасли сразу с двух сторон: во-первых, снижает покупательский спрос, во-вторых, заставляет банки пересмотреть базовую ставку при проектном финансировании, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев Низкий спрос и, как следствие, низкий уровень наполнения счетов эскроу вкупе с повышением ставки по проектному финансированию влияют на себестоимость строительства, существенно повышая её.

Дополнительно усугубляет ситуацию рост цен на стройматериалы, продолжил эксперт. В результате рентабельность отрасли снижается до критического уровня.В таких условиях банкам придётся решать: увеличивать кредитную линию и после ввода объектов оставаться с дорогими квартирами, которые сложно продать, или же останавливать строительство, возвращать покупателям деньги со счетов эскроу, а затем продавать проекты более успешным девелоперам. «До сих пор проектное финансирование развивалось на растущем рынке, и банки не сталкивались с подобной ситуацией.