Аналитик из Новосибирска назвал бессмысленной ипотеку на вторичном рынке из-за ситуации на Украине
Фото Сиб.фм / Густаво Зырянов Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев подсчитал, что ежемесячный платёж за двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в сложившихся условиях составит 70 тысяч рублей.В настоящее время ипотека на вторичном рынке проигрывает варианту с арендой жилья в Новосибирске.
К такому выводу, проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, пришёл независимый аналитик Сергей Николаев.Эксперт взял за основу гипотетический ипотечный кредит в сумме на 5 миллионов рублей по ставке 16,5% на 20 лет на двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров.
В соответствии с графиком платежей вышло, что при стандартных условиях за 1 год заемщик погасит 35 тысяч рублей основного долга, а за 2-ой год 41 тысячу рублей, оплатив таким образом 0,7 квадратного метра.Учитывая, что аренда двухкомнатной квартиры в Новосибирске стоит 25 тысяч рублей, а при росте на 40% будет обходиться в 35 тысяч, то разница между ипотекой и арендой за год составит 437 тысяч рублей.«При нынешних ставках аренда в 12 раз выгоднее ипотеки, даже при условии роста цены на аренду на 40%», — отметил Николаев.По его словам, оптимальным вариантом приобретения жилья остаётся льготная ипотека на новостройки в сданном доме от застройщика.
Читать на sib.fm