Налог на участок под ИЖС, используемый в бизнесе: и повышенная ставка, и коэффициенты

ФНС считает, что применение ставки 1,5% как для прочих земель не исключает коэффициентов, "наказывающих" за отсутствие строительства.Налоговая ставка для участков, предназначенных для строительства жилья, в общем случае не должна превышать 0,3%.Однако если участок под ИЖС используется в бизнесе, то для него действует налоговая ставка 1,5% – как для прочих земель.При этом применение такой ставки не меняет правового режима использования участка (он не прекращает быть участком под ИЖС и не становится "прочим").Соответственно, к такому участку ничто не мешает применять и коэффициенты за отсутствие строительства дома (письмо ФНС от 20 декабря 2021 года № БС-4-21/17881@).Напомним, что для участков под ИЖС, принадлежащих физлицам, такие коэффициенты установлены пунктом 16 статьи 396 НК – если дом не возведен в течение 10 лет, то налог увеличивается вдвое и платится в таком объеме вплоть до госрегистрации дома.При этом ФНС в письме говорит о более жестких коэффициентах, установленных пунктом 15 статьи 396 НК – для участков под жилье, кроме ИЖС физлиц: