Исчисления налога на имущество при переводе жилья в нежилое помещение начнется с момента внесения записи о переводе в ЕГРН

Госдума одобрила во втором чтении законопроект, которым предлагается считать моментом завершения процедуры перевода помещения из жилого в нежилое день внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Как отмечают авторы инициативы, это позволит уточнить срок начала исчисления налога на имущество при переводе жилья в нежилое помещение.В настоящее время, в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса, можно перевести жилое помещение в нежилое и нежилое помещение в жилое.Таким переводом занимается орган местного самоуправления.

В этом случае не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения заявителю выдается либо направляется документ, которым подтверждается решение о переводе жилья в категорию нежилого помещения или об отказе в таком переводе.Этот документ подтверждает окончание перевода помещения, а также является основанием для его использования в качестве жилого или нежилого.Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при этом в ЕГРН в рамках кадастрового учета вносятся в том числе сведения о назначении помещения (жилое, нежилое).Таким образом, в зависимости от назначения помещения определяется налоговая база для исчисления налога на имущество.

Однако, как указано в пояснительной записке, при совокупности норм Жилищного кодекса и 218-ФЗ невозможно установить момент, с которого нужно произвести пересмотр налоговой базы — с момента получения решения о переводе помещения либо с момента внесения изменений в ЕГРН.Как отмечается, неоднозначность трактовки статьи 23 Жилищного кодекса приводит к спорам о моменте фактического окончания перевода помещения и возникновении юридических оснований для определения налоговой базы для исчисления налога на имущество.