Егор Сусин: Рынок жилья как индикатор рецессии

Продажи домов в США сокращаются.Рынок жилья США продолжает потихоньку сыпаться......пока по объемам, а не по ценам. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья США упали на 4.8% м/м до 4.57 млн домов в год, продажи новых домов сократились на 8.1% м/м до уровня 590 тыс.домов в год.

Продажи новостроек находятся на уровнях весны 2020 года. В целом продажи ушли ниже докризисных уровней, при текущих ипотечных ставках и ценах многие домохозяйства не потянут ипотечный платеж, даже при значимом росте номинальных зарплат.Затоваренность первичного рынка уже скорее говорит о кризисной ситуации (9.3 месяца продаж).

Кардинально отличается ситуация на вторичном рынке, где запасы жилья на продаже покрывают лишь 2.9 месяца продаж – это очень низкие исторически запасы, но постепенно они растут – здесь еще впереди более высокие цифры.Рост цен на дома начинает потихоньку притормаживать, но очень неторопливо.На вторичном рынке в июне годовой рост цен замедлился до 13.3% г/г, с 2019 года цены выросли более, чем в 1.5 раза.