Ольга Трошева - главные новости

"ЛСР. Недвижимость–Северо–Запад" (ПАО "Группа ЛСР") выиграла торги у АО "Дом.РФ" по зданиям с участком площадью около 3 тыс. м2 на ул.

«Купленные в 2020 году участки расположены по-преимуществу в центральной части города (Петроградская сторона, станция метро «Площадь Восстания», Васильевский остров) и статусных локациях (Черная речка – Лесная, Свердловская и Малоохтинская набережные, Московский проспект). Интерес вызывали также спальные районы города: Октябрьская набережная – Дальневосточный проспект, Каменка, проспект Маршала Блюхера.

«Активные продажи в мае и июне позволили рынку выйти на достаточно высокие показатели по итогам полугодия, даже несмотря на несколько недель работы в режиме самоизоляции и перевода офисов в онлайн. Покупательский интерес серьезно поддержала ипотека с господдержкой — в июне с ее использованием заключалось около 80% сделок.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group)."Программа субсидируемой ипотеки существенно поддерживает строительную отрасль, граждан, желающих приобрести жилье, и экономику в целом. Между тем, по последним оценкам ЦБ и Минэкономразвития, возвращение экономики на докризисный уровень возможно только в 2022–2023 годах.

Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. — При этом 6,5% годовых — это результат государственной поддержки жилищного кредитования, реальные рыночные ставки были бы выше.

После просадки в апреле на рынке новостроек в мае ситуация изменилась в лучшую сторону. Спрос на квартиры в этом сегменте растет, демонстрируя восстановление рынка недвижимости.

Конкретных цифр по объему рынка пока нет. В компаниях только начали подводить итоги апреля. Но, как говорят девелоперы, на первичном рынке спрос вырос в 1,5–2 раза, на вторичном — в 4. "В целом по загородному рынку основные игроки фиксировали резкий рост обращений. Причины — и начало весеннего сезона, и в целом те масштабные изменения, которые произошли в последние месяцы (курс валют, стремление зафиксировать накопления и перевести их в собственность в виде недвижимости)", — полагает Ольга Трошева, директор КЦ "Петербургская недвижимость".

Ипотека последние лет пять является драйвером продаж новостроек – с тех пор как банки стали снижать ставки, а государство – предлагать различные программы, которые делают их еще меньше. В результате более половины квартир на первичном рынке продаются в кредит – эта доля увеличивается или незначительно сокращается в зависимости от различных факторов и от конкретной компании. С начала года ситуация коренным образом не изменилась – по предварительным данным, доля ипотечных сделок в структуре продаж жилья сегмента масс-маркет в январе-апреле 2020 года составила 63%, отмечает руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Ольга Трошева.

В I квартале 2020 года, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), рост цен в сегменте масс–маркет составил 3%. "При этом мы отмечаем, что за прошедший квартал объем предложения снизился до 4 млн м2 — то есть на 10–15%, а за квартал на рынок вышло всего 500 тыс.

В четверг, 9 апреля, стало известно о том, что застройщики не снизят цены в новостройках Петербурга. Об этом заявила руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.

Как и ожидалось, в прошлом году, особенно во второй его половине, первичный рынок в сегменте бизнес–класса в Петербурге не отличался оживлением.

Пик продаж пришелся на первое полугодие, когда рынок с опасением готовился к переходу на новую модель финансирования строящихся объектов. Впрочем, консалтинговый центр (КЦ) "Петербургская недвижимость" считает, что рост был несколько ниже, чем подсчитали в БН.ру. "За 11 месяцев 2019 года средняя цена в объектах массового спроса увеличилась на 8,1%. До конца года прирост цены составит порядка 9–10% в зависимости от сегмента рынка", — полагает Ольга Трошева, руководитель КЦ.